サンハイツ大楠1
福岡県福岡市南区大楠1丁目6-12 | 築43年 | 2棟
推定相場
サンハイツ大楠1
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.1万円。周辺エリア平均（42.3万円）より40.8%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より28.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.3万/㎡から2023年は23.5万/㎡へ、7年間で44.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.8万円/㎡
レンジ
25.9〜31.7万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×0.827
代表面積 79㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均2,249万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,289万円、3LDKは平均2,249万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,289万 | 1,422万 | 2,918万 |
| 3LDK | 5件 | 2,249万 | 1,354万 | 3,082万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大楠1丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 75.11m² ～ 94.85m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団九州支社 |
| 施工会社 | 東建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
サンハイツ大楠1は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 12件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2号棟 | 1983年 | 5階建 | 105戸 | 12件 | 21.2万 | - | - |
| 3号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩15分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立大楠小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ大楠1 | 1983 | 105戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| 南博多パールシャトー | 1974 | 158戸 | - | - |
| アーサーコート高宮 | 1994 | 70戸 | - | - |
| ステイタスマンション日赤前 | 1988 | 20戸 | 16.5万 | 420万 |
| アバンティ高宮イーストシーン | 1997 | 12戸 | 35.8万 | 2,899万 |
| LANDIC PREMIUM O115 | 2022 | 88戸 | 82.5万 | 2,000万 |
| エステートモア日赤アベニュー | 1990 | 33戸 | 19.9万 | 500万 |
| エステートモア高宮EST | 1996 | 60戸 | 28.4万 | 600万 |
| エステート・モア・高宮レーブ | 1992 | 92戸 | 31.3万 | 650万 |
| ピュアドーム高宮イースト | 2007 | 35戸 | 46.2万 | 1,398万 |
| アソシアグロッツォ日赤通り | 2007 | 34戸 | 54.0万 | 1,350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 79㎡ | 31.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.3万 | 32.7万 | 23.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.66万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。