エステート・モア・高宮レーブ
福岡県福岡市南区大楠1丁目13-5 | 築34年 | 92戸
推定相場
エステート・モア・高宮レーブ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.3万円。周辺エリア平均（42.3万円）より26.0%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より10.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2025年は33.7万/㎡へ、11年間で58.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では32.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の43,250円から2026年には59,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
15.6〜19.0万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×0.497
代表面積 20.76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の77%・20件）で、平均713万円です。1LDKが最も高く平均1,253万円、1Kは平均684万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 20件 | 713万 | 614万 | 948万 |
| 1K | 3件 | 684万 | 627万 | 748万 |
| 1LDK | 3件 | 1,253万 | 1,202万 | 1,315万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.1万円で、1-3階（26.1万円）と比べて3.0万円（+11.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大楠1丁目13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 18.83m² ～ 31.94m² |
| 分譲会社 | ライフエステート |
| 施工会社 | ライフビルド |
| 管理会社 | ライフメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩16分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立大楠小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステート・モア・高宮レーブ | 1992 | 92戸 | 31.3万 | 650万 |
| ステイタスマンション日赤前 | 1988 | 20戸 | 16.5万 | 420万 |
| アバンティ高宮イーストシーン | 1997 | 12戸 | 35.8万 | 2,899万 |
| エステートモア日赤アベニュー | 1990 | 33戸 | 19.9万 | 500万 |
| エステートモア高宮EST | 1996 | 60戸 | 28.4万 | 600万 |
| クローバーハイツ清水 | 1985 | 18戸 | 15.3万 | 830万 |
| サンハイツ大楠12号棟 | 1983 | 105戸 | 25.1万 | 1,980万 |
| LANDIC PREMIUM O115 | 2022 | 88戸 | 82.5万 | 2,000万 |
| ピュアドーム日赤通り | 1993 | 40戸 | 35.7万 | 590万 |
| 南博多パールシャトー | 1974 | 158戸 | - | - |
| 東峰マンション清水 | 1984 | 37戸 | 41.4万 | 2,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 28.61㎡ | 52.4万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 22.6万 | - | 24.1万 | 24.8万 | 23.6万 | 25.4万 | 31.3万 | 30.8万 |
| 1K | - | 23.1万 | 26.0万 | - | 24.1万 | - | - | - |
| 1LDK | - | 31.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 660万 | 31.8万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 590万 | 28.42万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 28.91万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 610万 | 29.39万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 640万 | 30.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 31.31万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 660万 | 31.8万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 690万 | 33.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 31.31万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1SDK | 25㎡〜 | 1,680万 | 59.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 30.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 670万 | 32.28万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 525万 | 25.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 530万 | 25.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 24.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 490万 | 23.61万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 24.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 26.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 495万 | 23.85万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 540万 | 26.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 24.09万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 23.13万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 880万 | 31.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 700万 | 24.93万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 470万 | 22.64万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 560万 | 26.98万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 710万 | 24.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 680万 | 21.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（221件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額39,857円。2DKなら月額65,571円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 221 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 56,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,027円/㎡ |
他 191 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。