ステイタスマンション日赤前

福岡県福岡市南区大楠1丁目9-18 | 築38年 | 20戸

推定相場

ステイタスマンション日赤前

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320142015201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2023年は16.5万/㎡へ、10年間で52.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の44,000円から2025年には37,000円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

17.3万円/㎡

レンジ

15.6〜19.1万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.499

代表面積 20.89㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 798件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の58%・18件）で、平均602万円です。１Ｋが最も高く平均602万円、１Ｒは平均437万円です。

１Ｒ

5件

437万

１Ｋ

18件

602万

8件

516万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	5件	437万	340万	600万
１Ｋ	18件	602万	287万	1,741万
1R	8件	516万	342万	677万

階数別の㎡単価

1-2階

15.5万/㎡

4件

3階以上

12.8万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区大楠1丁目9-18
築年月	1988-11（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	17.00m² ～ 33.77m²
管理会社	シティメンテナンス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立大楠小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイタスマンション日赤前	1988	20戸	16.5万	420万
エステート・モア・高宮レーブ	1992	92戸	31.3万	650万
アバンティ高宮イーストシーン	1997	12戸	35.8万	2,899万
サンハイツ大楠12号棟	1983	105戸	25.1万	1,980万
LANDIC PREMIUM O115	2022	88戸	82.5万	2,000万
南博多パールシャトー	1974	158戸	-	-
エステートモア日赤アベニュー	1990	33戸	19.9万	500万
エステートモア高宮EST	1996	60戸	28.4万	600万
アーサーコート高宮	1994	70戸	-	-
クローバーハイツ清水	1985	18戸	15.3万	830万
ピュアドーム高宮イースト	2007	35戸	46.2万	1,398万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2019	2023
1R	10.8万	12.8万	19.9万	17.2万	12.4万	16.5万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	1R	25㎡〜	420万	16.47万/㎡
2019年7月	中層	1R	20㎡〜	250万	12.42万/㎡
2016年3月	中層	1R	20㎡〜	360万	17.24万/㎡
2015年11月	低層	1R	20㎡〜	400万	19.87万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	300万	12.42万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	320万	13.25万/㎡
2013年7月	中層	1R	20㎡〜	200万	9.58万/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	250万	11.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額33,197円。1LDKなら月額46,600円が相場です。

ワンルーム

33,197円

26,000〜46,000円

34,875円

28,000〜50,000円

36,800円

28,000〜56,000円

1LDK

46,600円

45,000〜47,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

55件

5〜8万

2件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	37,000円	1,450円/㎡
2024年7月	中層	1LDK	30㎡〜	47,000円	1,392円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,655円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,439円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,439円/㎡
2023年9月	中層	1R	20㎡〜	32,000円	1,535円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	30㎡〜	47,000円	1,392円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	42,000円	1,247円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,372円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	46,000円	1,365円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	39,000円	1,158円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,821円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	33,000円	1,580円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,436円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	30,000円	1,436円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,818円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	29,800円	1,168円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,818円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	29,900円	1,172円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,529円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,588円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,706円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,882円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	29,800円	1,168円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	30㎡〜	47,000円	1,392円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,372円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,823円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,823円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	29,800円	1,168円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	34,000円	1,333円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。