JGM高宮
福岡県福岡市南区大楠3丁目27-2 | 築35年 | 20戸
推定相場
JGM高宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.8万円。周辺エリア平均（42.3万円）より53.2%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より43.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の15.3万/㎡から2024年は18.1万/㎡へ、6年間で18.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では48.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の42,000円から2025年には45,500円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.7%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・27件）で、平均603万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,399万円、１Ｒは平均531万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 6件 | 531万 | 317万 | 812万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,577万 | 240万 | 2,492万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 3,399万 | 2,077万 | 5,712万 |
| １Ｋ | 27件 | 603万 | 190万 | 1,741万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 953万 | 856万 | 1,050万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 1,654万 | 1,128万 | 1,895万 |
| １ＤＫ | 5件 | 1,041万 | 762万 | 1,238万 |
| 1R | 5件 | 958万 | 502万 | 1,283万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.4万円で、1-2階（17.5万円）と比べて8.9万円（+50.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大楠3丁目27-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 26.24m² ～ 34.34m² |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩9分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩22分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立大楠小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JGM高宮 | 1991 | 20戸 | 19.8万 | 520万 |
| ローレルハイツ高宮 | 1973 | 129戸 | 21.4万 | 870万 |
| デュ・レジア高宮並木通り | 2017 | 28戸 | 77.6万 | 5,590万 |
| エンゼルハイム高宮 | 1996 | 14戸 | - | - |
| グランフォーレ高宮 | 2006 | 21戸 | 52.9万 | 3,600万 |
| ロマネスク高宮 | 1983 | 40戸 | - | - |
| グランピア高宮 | 1984 | 31戸 | - | - |
| エルピス高宮駅前 | 2007 | 36戸 | - | - |
| ホルトハイム高宮 | 1994 | 33戸 | 37.7万 | 2,680万 |
| オープンレジデンシア高宮アベニュー | 2021 | 36戸 | - | - |
| オープンレジデンシア高宮テラス | 2021 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 35.0万 | 19.1万 | 19.8万 |
| 1R | 15.3万 | 28.8万 | 29.7万 | - | - | 16.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 520万 | 19.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 430万 | 16.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 500万 | 19.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,200万 | 34.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 990万 | 28.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,050万 | 30.58万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 990万 | 28.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 400万 | 15.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額41,875円。1Kなら月額47,273円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,817円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 56,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 62,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,524円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。