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ローレルハイツ高宮

福岡県福岡市南区大楠3丁目11-39 | 築53年 | 129戸

推定相場
ローレルハイツ高宮
最新データ
2026年3月
売買105件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.4万円。周辺エリア平均（42.3万円）より49.5%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より38.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2026年は23.2万/㎡へ、13年間で34.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2023年には65,000円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
27.0〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.038
代表面積 60.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 798件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・39件）で、平均2,140万円です。5DKが最も高く平均2,646万円、2DKは平均988万円です。
1R
2件
1,437万
1LDK
12件
2,158万
2DK
4件
988万
2LDK
39件
2,140万
2SLDK
6件
2,142万
3LDK
29件
1,771万
4DK
6件
1,611万
5DK
2件
2,646万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,437万 1,430万 1,444万
1LDK 12件 2,158万 1,167万 2,872万
2DK 4件 988万 870万 1,106万
2LDK 39件 2,140万 1,316万 2,872万
2SLDK 6件 2,142万 1,678万 2,599万
3LDK 29件 1,771万 1,066万 2,620万
4DK 6件 1,611万 1,290万 2,260万
5DK 2件 2,646万 2,628万 2,664万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.9万円で、1-3階（24.5万円）と比べて0.4万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
24.5万/㎡
49件
4-7階
24.9万/㎡
56件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区大楠3丁目11-39
築年月1973-12（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数129戸
専有面積40.07m² ～ 95.25m²
分譲会社スミトーハウジング
施工会社東海興業
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
高宮駅
西鉄天神大牟田線
徒歩5分

学区情報

小学校
大楠小学校
中学校
高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルハイツ高宮 1973 129戸 21.4万 870万
JGM高宮 1991 20戸 19.8万 520万
エンゼルハイム高宮 1996 14戸 - -
デュ・レジア高宮並木通り 2017 28戸 77.6万 5,590万
グランフォーレ高宮 2006 21戸 52.9万 3,600万
エルピス高宮駅前 2007 36戸 - -
ステイツ高宮 1992 14戸 18.9万 420万
ホルトハイム高宮 1994 33戸 37.7万 2,680万
ロマネスク高宮 1983 40戸 - -
グランピア高宮 1984 31戸 - -
グレース高宮 1974 33戸 34.5万 1,890万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,570万円 60.5㎡ 26万円 2LDK - 南西
1,980万円 69.3㎡ 28.6万円 2LDK - -

売買データ分析（105件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
81件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - - - - 18.3万 - 18.3万 21.4万
2LDK 18.5万 17.5万 36.1万 31.6万 29.4万 28.5万 28.4万 26.8万
3LDK 21.8万 17.9万 - 28.4万 28.8万 28.8万 20.8万 -
1LDK - - 33.8万 30.9万 29.1万 18.9万 29.7万 -
全 105 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2DK 40㎡〜 870万 21.38万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,620万 26.78万/㎡
2026年2月 低層 2DK 40㎡〜 870万 21.38万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,788万 29.56万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 19.92万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 60㎡〜 1,749万 28.91万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,500万 21.65万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 60㎡〜 1,749万 28.91万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 40㎡〜 1,290万 29.73万/㎡
2025年1月 低層 2DK 50㎡〜 980万 18.32万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,699万 28.09万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,699万 28.09万/㎡
2025年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,620万 26.78万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 60㎡〜 1,710万 26.51万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 50㎡〜 1,000万 18.87万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,850万 30.58万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,835万 30.34万/㎡
2024年2月 中層 1R 65㎡〜 1,225万 17.68万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,710万 26.51万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,998万 28.84万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 60㎡〜 1,780万 27.6万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 60㎡〜 1,835万 30.34万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,998万 28.84万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,790万 29.11万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 60㎡〜 1,790万 29.11万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,780万 27.6万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,840万 30.42万/㎡
2023年2月 低層 2DK 50㎡〜 980万 18.32万/㎡
2023年2月 低層 4DK 65㎡〜 1,180万 17.03万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 60㎡〜 1,850万 30.58万/㎡
2023年2月 低層 4DK 65㎡〜 1,380万 19.92万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,790万 29.11万/㎡
2023年11月 中層 1R 65㎡〜 1,280万 18.48万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,850万 30.58万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 60㎡〜 1,830万 30.25万/㎡
2022年8月 低層 4DK 65㎡〜 1,380万 19.92万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,998万 28.84万/㎡
2022年7月 中層 4DK 65㎡〜 1,080万 15.59万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,898万 27.39万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,998万 28.84万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,858万 30.71万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 60㎡〜 1,890万 30.74万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.73万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 60㎡〜 1,780万 29.43万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.73万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 60㎡〜 2,350万 38.85万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 60㎡〜 1,970万 32.57万/㎡
2022年12月 中層 5DK 80㎡〜 2,200万 26.71万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,690万 27.94万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,880万 29.15万/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額73,600円。3LDKなら月額73,600円が相場です。
1LDK
55,200円
53,000〜60,000円
2LDK
79,600円
68,000〜90,000円
3LDK
73,600円
63,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
5件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 低層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,074円/㎡
2023年11月 低層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,074円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,488円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,082円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,082円/㎡
2020年3月 低層 1LDK 40㎡〜 55,000円 1,351円/㎡
2020年3月 高層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,471円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 60,000円 1,474円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,405円/㎡
2020年2月 高層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,405円/㎡
2018年4月 高層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,488円/㎡
2018年11月 中層 1LDK 50㎡〜 55,000円 1,028円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,010円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 55㎡〜 63,000円 1,117円/㎡
2016年9月 低層 1LDK 40㎡〜 53,000円 1,302円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,039円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,039円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,228円/㎡
2014年11月 低層 2LDK 55㎡〜 68,000円 1,193円/㎡
2013年6月 低層 1LDK 40㎡〜 53,000円 1,302円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。