グランフォーレ高宮
福岡県福岡市南区高宮3丁目1-22 | 築20年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41万/㎡から2023年は56.6万/㎡へ、9年間で38.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 43件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・18件）で、平均5,599万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,103万円、2LDKは平均4,494万円です。
４ＬＤＫ
5,071万
14件
３ＬＤＫ
5,599万
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,103万
2件
２ＬＤＫ
4,862万
9件
2LDK
4,494万
3件
4LDK
4,946万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 14件 | 5,071万 | 3,300万 | 6,929万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 5,599万 | 4,202万 | 10,057万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,103万 | 5,973万 | 6,233万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,862万 | 3,526万 | 7,615万 |
| 2LDK | 3件 | 4,494万 | 4,062万 | 5,133万 |
| 4LDK | 5件 | 4,946万 | 4,362万 | 5,867万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.6万円で、1-5階（44.6万円）と比べて8.0万円（+17.9%）高くなっています。
1-5階
4件
44.6万/㎡
6-10階
5件
52.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮3丁目1-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 68.05m² ～ 85.01m² |
| 分譲会社 | コーセーアールイー |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフォーレ高宮 | 2006 | 21戸 | 52.9万 | 3,600万 |
| デュ・レジア高宮並木通り | 2017 | 28戸 | 77.6万 | 5,590万 |
| グランピア高宮 | 1984 | 31戸 | - | - |
| オープンレジデンシア高宮テラス | 2021 | 10戸 | - | - |
| ピュアドームエスタシオ高宮 | 1997 | 36戸 | 32.6万 | 650万 |
| オープンレジデンシア高宮アベニュー | 2021 | 36戸 | - | - |
| ホルトハイム高宮 | 1994 | 33戸 | 37.7万 | 2,680万 |
| JGM高宮 | 1991 | 20戸 | 19.8万 | 520万 |
| ロマネスク高宮 | 1983 | 40戸 | - | - |
| ローレルハイツ高宮 | 1973 | 129戸 | 21.4万 | 870万 |
| ライオンズマンションマキシム高宮 | 1990 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 52.2万 | 54.4万 |
| 4LDK | - | 41.7万 | 53.2万 | 61.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 55.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 52.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,200万 | 61.17万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,520万 | 53.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 52.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。