エンゼルハイム平尾第3
福岡県福岡市南区大楠2丁目22-5 | 築29年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の43.9万/㎡から2025年は44.1万/㎡へ、7年間で0.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
23.6〜39.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 74.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,353万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 4,353万 | 3,535万 | 4,957万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
44.1万/㎡
4-7階
14件
44.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大楠2丁目22-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 65.17m² ～ 74.86m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立大楠小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム平尾第3 | 1997 | 17戸 | 44.1万 | 3,300万 |
| ピュアドーム平尾アークス | 1994 | 22戸 | - | - |
| LANDIC O2239 | 2021 | 61戸 | 71.9万 | 1,633万 |
| エンゼルハイム平尾第1 | 1996 | 19戸 | 40.9万 | 2,250万 |
| 高宮第2オークマンション | 1981 | 52戸 | 38.5万 | 3,180万 |
| 平尾駅前パークホームズ | 1996 | 64戸 | - | - |
| ダイナコートエスタディオ平尾駅前 | 1999 | 25戸 | 42.5万 | 850万 |
| アーバンパレス高宮通り | 2001 | 48戸 | 69.0万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション高宮第5 | 1981 | 28戸 | - | - |
| クラウンマンション高宮 | 1981 | 37戸 | 32.8万 | 2,500万 |
| エステートモア高宮通り | 1995 | 88戸 | 37.1万 | 750万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.9万 | 42.9万 | 49.3万 | 45.8万 | 44.1万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.82万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.16万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 47.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,960万 | 39.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,970万 | 39.68万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,970万 | 39.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。