高宮駅前パークホームズ
福岡県福岡市南区大楠3丁目16-32 | 築26年 | 45戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の40.5万/㎡から2023年は52.5万/㎡へ、6年間で29.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
23.6〜39.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 72.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均3,957万円です。4LDKが最も高く平均6,409万円、2LDKは平均3,808万円です。
2LDK
3,808万
2件
3LDK
3,957万
6件
4LDK
6,409万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,808万 | 3,723万 | 3,892万 |
| 3LDK | 6件 | 3,957万 | 3,356万 | 4,832万 |
| 4LDK | 2件 | 6,409万 | 6,152万 | 6,666万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.4万円で、1-3階（41.6万円）と比べて11.8万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
41.6万/㎡
4-7階
6件
53.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大楠3丁目16-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 61.21m² ～ 85.75m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 吉川工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
大楠小学校
中学校
高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高宮駅前パークホームズ | 2000 | 45戸 | 47.3万 | 3,450万 |
| ステイツ高宮 | 1992 | 14戸 | 18.9万 | 420万 |
| エルピス高宮駅前 | 2007 | 36戸 | - | - |
| グレース高宮 | 1974 | 33戸 | 34.5万 | 1,890万 |
| JGMヴェルデコレクション高宮駅前 | 2002 | 37戸 | 46.2万 | 3,480万 |
| エンゼルハイム高宮 | 1996 | 14戸 | - | - |
| アクアシティ日赤通 | 2009 | 56戸 | 53.0万 | 1,390万 |
| ピュアドームトレンディー高宮 | 2003 | 46戸 | - | - |
| ホルトハイム高宮 | 1994 | 33戸 | 37.7万 | 2,680万 |
| ファミール高宮 | 1994 | 30戸 | 42.3万 | 2,480万 |
| サングレート高宮アヴァンセ | 2010 | 45戸 | 68.4万 | 5,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.5万 | 42.5万 | 38.3万 | - | 47.3万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,450万 | 56.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 53.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 47.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,150万 | 60.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 65.08万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。