浅川のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区浅川 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価25.8万円に対し、築25年は16.7万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
25.8万/㎡
築5年
10件
24.4万/㎡
築10年
11件
20.8万/㎡
築15年
3件
20.5万/㎡
築20年
7件
15.5万/㎡
築25年
6件
16.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は1,660円。
３ＬＤＫ
21件
1,576円
４ＬＤＫ
20件
1,660円
平均㎡単価
20.9
前年比 ▼4.2%
平均価格
1,661
取引実績
41件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2025年は㎡16.3万円へ、17年間で13.2%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,624
21件
４ＬＤＫ
1,700
20件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2025年第4四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
1,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2024年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第3四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第2四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2023年第1四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2023年第1四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第3四半期
1,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浅川のマンション一覧（16棟）
サンパーク浅川グラッセ
築14年
| 13階建
| 75戸
1,890万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買45件
グランドパレスヴィオン浅川
築19年
| 15階建
| 69戸
1,760万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買40件
コーポランド浅川
築31年
| 7階建
| 42戸
890万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買35件
エクレール浅川２
築27年
| 10階建
| 65戸
1,698万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買27件
グランドルー浅川学園台ネオシティ
築23年
| 5階建
| 27戸
1,420万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買24件
エクレール浅川３
築26年
| 11階建
| 44戸
1,580万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買24件
グランドパレスグラリッシュ浅川
築21年
| 地下1階付13階建
| 54戸
1,980万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買21件
エクレ－ル浅川
築28年
| 10階建
| 37戸
1,390万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買17件
グランドパレス浅川アドバンティア
築24年
| 8階建
| 44戸
1,680万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買13件
リヴィエールディア浅川学園台
築13年
| 10階建
| 24戸
2,280万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買13件
以和貴マンション浅川ヴィラルーチェ
築18年
| 地下1階付10階建
| 40戸
2,700万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買5件
サンパーク浅川 ザ・タワー
築2年
| 20階建
| 74戸
売買0件
イワキ浅川タワー
築16年
売買0件
ソリーナ浅川学園台
築29年
売買0件
エメラルドマンション折尾
築48年
| 6階建
| 31戸
売買0件
IWAKI浅川TOWER
築16年
売買0件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
浅川は北九州市八幡西区内54地区中12位（上位78%）。
単価20.9。
1つ上の筒井町とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
浅川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区浅川日の峯２丁目１１３１番５９ | 5.6/㎡ | +2.4% | 住宅 | 折尾 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）