中央の土地相場
福井県福井市中央 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が188,436円高くなります。
4〜6m
7件
40万/坪
6〜8m
10件
56万/坪
8m以上
18件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価80万円で最も高く、ほぼ整形（33万円）と比べて144%の差があります。
不整形
5件
80万/坪
長方形
11件
52万/坪
ほぼ長方形
10件
51万/坪
ほぼ台形
4件
44万/坪
ほぼ整形
3件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+-53%のプレミアムがあります。
北
9件
69万/坪
西
9件
57万/坪
北東
3件
55万/坪
東
5件
55万/坪
南
5件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
12件
店舗
5件
住宅
3件
平均坪単価
46.0/坪
13.9/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
3,396
取引実績
36件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万110万74万38万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪23万円へ、17年間で54.9%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
33坪〜（110㎡〜）
22.5/坪
2024年第2四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
19,000円
206坪〜（680㎡〜）
92.4/坪
2023年第2四半期
1,700円
29坪〜（95㎡〜）
59.2/坪
2022年第3四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2020年第3四半期
14,000円
194坪〜（640㎡〜）
72.3/坪
2020年第3四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2020年第2四半期
3,100円
91坪〜（300㎡〜）
34.2/坪
2020年第1四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2019年第3四半期
900円
32坪〜（105㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福井市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-792人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 267,355 | - |
| 2016 | 265,796 | - |
| 2018 | 264,356 | -630 |
| 2020 | 261,619 | -405 |
| 2022 | 257,941 | -871 |
| 2023 | 255,949 | -1,064 |
所得: 平均346万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福井市の土地マップ
福井市内のエリアランキング
中央は福井市内131地区中2位（上位98%）。
坪単価46.0/坪。
1つ上の大手とは17%の差。
高価格帯（1〜44位）
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中央 ◀
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46.0/坪
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福井市中央１丁目１８２４番外 | 38.3/㎡ | - | 住宅,店舗 | 福井 200m |
| 福井市中央１丁目１１９番 | 38.1/㎡ | +1.9% | 店舗,事務所 | 福井 300m |
| 福井市中央３丁目１６１８番外 | 15.0/㎡ | - | 事務所 | 福井 850m |
| 福井市高木中央１丁目３０６番外 | 6.2/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗 | 福井 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）