柳井町の一戸建て相場
愛媛県松山市柳井町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,645。木造（2,579）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,645
ＲＣ
6件
3,290
木造
8件
2,579
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
951
120〜150㎡
6件
3,229
150㎡以上
9件
4,152
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,096
6〜8m
8件
2,972
8m以上
4件
3,321
平均㎡単価
16.9
平均価格
2,613
取引実績
22件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
14万
23万
'09'10'11'12'13'14'16'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築21-25年
18
築26-30年
26
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
240㎡〜
20.8
2025年第2四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2023年第2四半期
450円
55㎡〜
8.2
2021年第2四半期
3,300円
185㎡〜
17.8
2021年第1四半期
1,500円
110㎡〜
13.6
2020年第4四半期
1,900円
70㎡〜
27.1
2020年第4四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
2020年第3四半期
860円
105㎡〜
8.2
2020年第2四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
2019年第4四半期
800円
100㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
柳井町は松山市内171地区中49位（上位71%）。
単価16.9。
1つ上の森松町とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
49
柳井町 ◀
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16.9
柳井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市柳井町１丁目９番７ | 15.5/㎡ | - | 住宅,その他 | 石手川公園 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）