南吉田町の一戸建て相場
愛媛県松山市南吉田町 | 140件の成約データ 他の種別: 土地
愛媛県松山市南吉田町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約140件、前年比+5.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,406。木造（2,813）との差は270%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
10,406
鉄骨造
16件
7,906
軽量鉄骨造
15件
5,317
木造
85件
2,813
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
1,854
80〜100㎡
23件
2,758
100〜120㎡
41件
2,602
120〜150㎡
15件
4,585
150㎡以上
26件
9,160
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大447%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,732
4〜6m
87件
3,540
6〜8m
14件
3,706
8m以上
20件
9,471
平均㎡単価
17.9
前年比 ▲5.7%
平均価格
3,538
取引実績
140件
平均面積
277㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
11万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
8
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,220
5件
３ＤＫ
200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
１ＤＫ
600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第2四半期
8,700円
1000㎡〜
8.7
2025年第1四半期
1,500円
550㎡〜
2.7
2025年第1四半期
500円
195㎡〜
2.6
2024年第4四半期
200円
95㎡〜
・３ＤＫ
2.1
2024年第4四半期
870円
160㎡〜
5.4
2024年第2四半期
190円
185㎡〜
1.0
2024年第1四半期
3,700円
150㎡〜
24.7
2024年第1四半期
2,200円
360㎡〜
6.1
2023年第3四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
南吉田町は松山市内171地区中38位（上位78%）。
単価17.9。
1つ上の生石町とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
38
南吉田町 ◀
―
17.9
最寄り駅の相場
南吉田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市南吉田町２２８４番１ | 3.4/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 余戸 3500m |
| 松山市南吉田町２７９８番５０ | 2.4/㎡ | - | 倉庫 | 余戸 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南吉田町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。