北土居の一戸建て相場
愛媛県松山市北土居 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,358。木造（3,170）との差は195%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
9,358
鉄骨造
4件
6,629
木造
51件
3,170
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,477
80〜100㎡
13件
2,989
100〜120㎡
24件
3,559
120〜150㎡
9件
3,026
150㎡以上
9件
8,910
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
57件
3,634
6〜8m
3件
6,318
8m以上
3件
10,246
平均㎡単価
18.0
前年比 ▲19.7%
平均価格
3,470
取引実績
70件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
12万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
12
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４Ｋ
1,100
1件
６ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
25.9
2025年第3四半期
2,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.0
2025年第2四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2025年第1四半期
26,000円
630㎡〜
41.3
2024年第4四半期
3,900円
160㎡〜
24.4
2024年第1四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8
2023年第4四半期
2,900円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
22.3
2023年第2四半期
4,000円
130㎡〜
30.8
2023年第2四半期
4,600円
155㎡〜
29.7
2023年第2四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
北土居は松山市内171地区中35位（上位80%）。
単価18.0。
1つ上の正円寺とは2%の差。
高価格帯（1〜57位）
35
北土居 ◀
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18.0