館山市の不動産相場

Name: 館山市の不動産相場データ（千葉県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県館山市 | 70地区 | 2,459件の成約データ

千葉県館山市の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は21.7万円（成約2件）、土地の平均坪単価は2.4万円（1,291件）、一戸建ての平均㎡単価は5.3万円（1,166件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

千葉県館山市の不動産相場（2,459件の成約データ）。マンション平均㎡単価21.7万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

県平均比 -4.4%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て

▲ +181.1%

成約直近2年

5.9万/㎡

売出 162件

16.5万/㎡

売出価格は成約価格より約181%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 8.78%

賃料相場 1,210円/㎡/月

物件価格 16.5万円/㎡

計算式月1,210円 × 12 ÷ 16.5万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

41万27万14万0

0万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	21.7/㎡	2件	-
土地	2.4/坪	1,291件	-13.4%
一戸建て	5.3/㎡	1,166件	-7.3%

館山市の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+40人/年

🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）

🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）

🟡 将来性: 2050年に人口-30.5%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

6万3万0

4.9万人

4.4万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	48,749	22,389	-	-363
2015	48,397	22,454	-	-399
2016	47,976	22,585	-	-439
2017	47,345	22,615	-	-483
2018	46,775	22,662	-143	-468
2019	46,161	22,718	-154	-526
2020	45,767	22,824	+50	-454
2021	45,265	22,855	+32	-531
2022	44,677	22,800	+30	-663
2023	44,160	22,837	+58	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（0.8%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少4,121人 / 生産年齢21,071人 / 高齢17,734人（高齢化率41.3%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

343万172万0

268万円

298万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 298万円（2023年）

全国平均の0.78倍

5年間の変化: +1.5%/年

納税義務者数: 20,117人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

26,710

空き家数

6,880

空き家率

25.8%

空き家率の変化: 2018年 27.1% → 2023年 25.8% （改善）

競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

5万4万2万

4.2万人

3.1万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	42,440	-3.9%	-
2030	40,024	-9.4%	-
2035	37,685	-14.7%	-
2040	35,327	-20%	-
2045	32,962	-25.4%	-
2050	30,710	-30.5%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

北条坪3.9 館山坪2.5 那古坪2.0 船形坪2.8 上真倉坪2.0 八幡坪3.2 正木坪1.9 長須賀坪2.6 湊坪1.9 下真倉坪2.1 佐野坪1.1 高井坪2.2 沼坪1.8 犬石坪1.3 亀ケ原坪1.6 神余坪0.7 国分坪1.6 宮城坪1.7 波左間坪1.9 笠名坪1.8 安布里坪3.1 加賀名坪1.4 大神宮坪1.5 大賀坪1.3 見物坪2.0 上野原坪2.4 山本坪1.9 洲宮坪1.0 塩見坪2.0 浜田坪2.3 布良坪1.8 広瀬坪1.2

地区別一戸建て相場

北条 1,713万館山 1,260万那古 1,083万船形 1,029万上真倉 940万八幡 1,763万正木 1,159万長須賀 905万湊 1,670万下真倉 1,421万佐野 1,058万高井 1,968万沼 1,043万犬石 1,329万亀ケ原 1,594万神余 1,046万国分 1,114万宮城 1,174万波左間 708万笠名 819万安布里 1,460万加賀名 1,850万大神宮 936万大賀 702万見物 1,238万上野原 1,929万山本 2,639万洲宮 875万塩見 1,294万浜田 1,831万布良 1,607万坂田 2,396万川名 648万南条 1,520万岡田 648万北条正木 794万

館山市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

6地点

平均公示価格

3.4/㎡

住宅地平均

2.8/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

4万3万1万0

3万

'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
館山市北条字浜通１８６６番５外	5.2/㎡	-	住宅,店舗	館山 190m
館山市北条字鶴ヶ谷２０８２番３	3.9/㎡	-	住宅	館山 650m
館山市北条字六軒町１７２１番７	3.9/㎡	-	事務所	館山 700m
館山市長須賀字塩焚８６番１２	3.0/㎡	-	住宅	館山 1200m
館山市宮城字寺下１１６３番１１	2.2/㎡	-	住宅	館山 3100m
館山市那古字溜１５３６番２８	2.1/㎡	-	住宅	那古船形 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

館山市の主要駅

館山㎡3.7 | 2149件那古船形㎡3.5 | 332件九重㎡2.0 | 91件