沼の土地相場
千葉県館山市沼 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県館山市沼の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.1%。
推定相場
沼の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
80,172円/坪
推定総額
641万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,986円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
前年比 ▼12.1%
平均価格
607
取引実績
20件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+6.2%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
48坪〜（160㎡〜）
5.2/坪
2024年第3四半期
800円
136坪〜（450㎡〜）
5.9/坪
2023年第2四半期
270円
44坪〜（145㎡〜）
6.2/坪
2022年第3四半期
780円
115坪〜（380㎡〜）
6.8/坪
2020年第4四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2020年第4四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2020年第4四半期
730円
94坪〜（310㎡〜）
7.8/坪
2019年第1四半期
630円
85坪〜（280㎡〜）
7.4/坪
2017年第2四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2016年第1四半期
280円
30坪〜（100㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+40人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,749 | - |
| 2016 | 47,976 | - |
| 2018 | 46,775 | -143 |
| 2020 | 45,767 | +50 |
| 2022 | 44,677 | +30 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の土地マップ
館山市内のエリアランキング
沼は館山市内32地区中21位（上位34%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の笠名とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）