波左間の土地相場
千葉県館山市波左間 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県館山市波左間の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
波左間の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
56,791円/坪
推定総額
426万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が26,873円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
685
取引実績
25件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20082011201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,300円
514坪〜（1700㎡〜）
6.4/坪
2024年第1四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
510円
103坪〜（340㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
1,400円
278坪〜（920㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
570円
115坪〜（380㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
1,400円
290坪〜（960㎡〜）
4.8/坪
2023年第4四半期
720円
145坪〜（480㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
250円
106坪〜（350㎡〜）
2.4/坪
2023年第1四半期
180円
35坪〜（115㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+40人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,749 | - |
| 2016 | 47,976 | - |
| 2018 | 46,775 | -143 |
| 2020 | 45,767 | +50 |
| 2022 | 44,677 | +30 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の土地マップ
館山市内のエリアランキング
波左間は館山市内32地区中15位（上位53%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の塩見とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）