上真倉の土地相場
千葉県館山市上真倉 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県館山市上真倉の土地相場は坪単価2万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.4%。
推定相場
上真倉の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
82,546円/坪
推定総額
619万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,395円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価12万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▲20.4%
平均価格
590
取引実績
64件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で26.8%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2025年第2四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2025年第2四半期
370円
64坪〜（210㎡〜）
5.8/坪
2024年第4四半期
1,800円
142坪〜（470㎡〜）
12.7/坪
2024年第1四半期
770円
154坪〜（510㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
790円
133坪〜（440㎡〜）
5.9/坪
2023年第4四半期
540円
76坪〜（250㎡〜）
7.1/坪
2023年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2022年第4四半期
540円
76坪〜（250㎡〜）
7.1/坪
2022年第3四半期
250円
20坪〜（65㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+40人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,749 | - |
| 2016 | 47,976 | - |
| 2018 | 46,775 | -143 |
| 2020 | 45,767 | +50 |
| 2022 | 44,677 | +30 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の土地マップ
館山市内のエリアランキング
上真倉は館山市内32地区中13位（上位59%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の那古とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）