正木の土地相場
千葉県館山市正木 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,611円高くなります。
4m未満
8件
8万/坪
4〜6m
17件
7万/坪
6〜8m
11件
8万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて84%の差があります。
長方形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
26件
8万/坪
ほぼ整形
6件
6万/坪
不整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
接面道路無
3件
10万/坪
西
8件
8万/坪
南
15件
7万/坪
南西
5件
7万/坪
南東
3件
7万/坪
北東
4件
6万/坪
北
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
倉庫
2件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
717
取引実績
45件
平均面積
137坪
452㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、16年間で41.3%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
230円
76坪〜（250㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
270円
91坪〜（300㎡〜）
3.0/坪
2024年第3四半期
690円
100坪〜（330㎡〜）
6.9/坪
2023年第2四半期
550円
103坪〜（340㎡〜）
5.3/坪
2023年第1四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
2022年第4四半期
1,700円
197坪〜（650㎡〜）
8.6/坪
2022年第4四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2022年第2四半期
2,500円
393坪〜（1300㎡〜）
6.4/坪
2021年第4四半期
270円
91坪〜（300㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
420円
148坪〜（490㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+40人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,749 | - |
| 2016 | 47,976 | - |
| 2018 | 46,775 | -143 |
| 2020 | 45,767 | +50 |
| 2022 | 44,677 | +30 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の土地マップ
館山市内のエリアランキング
正木は館山市内32地区中17位（上位47%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の布良とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）