神余の土地相場
千葉県館山市神余 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県館山市神余の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神余の土地
17件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
21,041円/坪
推定総額
231万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,773円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
322
取引実績
17件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
2009201220182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2022年は坪2万円へ、13年間で31.5%下落（年平均-2.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
270円
115坪〜（380㎡〜）
2.3/坪
2020年第1四半期
210円
50坪〜（165㎡〜）
4.2/坪
2018年第4四半期
210円
100坪〜（330㎡〜）
2.1/坪
2015年第4四半期
300円
166坪〜（550㎡〜）
1.8/坪
2012年第4四半期
160円
97坪〜（320㎡〜）
1.7/坪
2012年第4四半期
190円
109坪〜（360㎡〜）
1.7/坪
2012年第4四半期
190円
79坪〜（260㎡〜）
2.4/坪
2012年第3四半期
330円
91坪〜（300㎡〜）
3.6/坪
2012年第2四半期
370円
109坪〜（360㎡〜）
3.4/坪
2012年第2四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+40人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,749 | - |
| 2016 | 47,976 | - |
| 2018 | 46,775 | -143 |
| 2020 | 45,767 | +50 |
| 2022 | 44,677 | +30 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の土地マップ
館山市内のエリアランキング
神余は館山市内32地区中32位（上位0%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の洲宮とは20%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）