洲宮の土地相場
千葉県館山市洲宮 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県館山市洲宮の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-45.2%。
推定相場
洲宮の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
26,693円/坪
推定総額
214万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,641円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
前年比 ▼45.2%
平均価格
309
取引実績
17件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820122015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、17年間で49.7%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
2024年第2四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2023年第1四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2022年第2四半期
970円
230坪〜（760㎡〜）
4.2/坪
2018年第3四半期
210円
53坪〜（175㎡〜）
4.0/坪
2015年第4四半期
200円
91坪〜（300㎡〜）
2.2/坪
2015年第4四半期
50円
45坪〜（150㎡〜）
1.1/坪
2015年第1四半期
260円
203坪〜（670㎡〜）
1.3/坪
2015年第1四半期
260円
203坪〜（670㎡〜）
1.3/坪
2015年第1四半期
180円
142坪〜（470㎡〜）
1.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+40人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,749 | - |
| 2016 | 47,976 | - |
| 2018 | 46,775 | -143 |
| 2020 | 45,767 | +50 |
| 2022 | 44,677 | +30 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の土地マップ
館山市内のエリアランキング
洲宮は館山市内32地区中31位（上位3%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の佐野とは16%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）