加賀名の土地相場
千葉県館山市加賀名 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県館山市加賀名の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加賀名の土地
22件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
40,173円/坪
推定総額
422万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,278円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
534
取引実績
22件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820102012201420162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2022年は坪6万円へ、14年間で+17.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
300円
148坪〜（490㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2018年第1四半期
500円
239坪〜（790㎡〜）
2.1/坪
2016年第3四半期
260円
121坪〜（400㎡〜）
2.1/坪
2016年第2四半期
120円
41坪〜（135㎡〜）
2.9/坪
2015年第3四半期
270円
85坪〜（280㎡〜）
3.2/坪
2015年第2四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2014年第2四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2014年第2四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2013年第1四半期
1,000円
154坪〜（510㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+40人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,749 | - |
| 2016 | 47,976 | - |
| 2018 | 46,775 | -143 |
| 2020 | 45,767 | +50 |
| 2022 | 44,677 | +30 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の土地マップ
館山市内のエリアランキング
加賀名は館山市内32地区中25位（上位22%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の国分とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）