犬石の土地相場
千葉県館山市犬石 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県館山市犬石の土地相場は坪単価1万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
犬石の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
35,195円/坪
推定総額
282万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が23,544円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
377
取引実績
33件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪5万円へ、16年間で32.2%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
370円
82坪〜（270㎡〜）
4.5/坪
2023年第2四半期
100円
38坪〜（125㎡〜）
2.6/坪
2023年第1四半期
170円
56坪〜（185㎡〜）
3.0/坪
2022年第2四半期
85円
38坪〜（125㎡〜）
2.2/坪
2021年第2四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2017年第4四半期
350円
112坪〜（370㎡〜）
3.1/坪
2017年第1四半期
450円
136坪〜（450㎡〜）
3.3/坪
2017年第1四半期
450円
136坪〜（450㎡〜）
3.3/坪
2016年第3四半期
280円
139坪〜（460㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+40人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,749 | - |
| 2016 | 47,976 | - |
| 2018 | 46,775 | -143 |
| 2020 | 45,767 | +50 |
| 2022 | 44,677 | +30 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の土地マップ
館山市内のエリアランキング
犬石は館山市内32地区中27位（上位16%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の大神宮とは9%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）