国分の土地相場
千葉県館山市国分 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県館山市国分の土地相場は坪単価2万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
国分の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
46,938円/坪
推定総額
446万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,670円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて162%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
621
取引実績
30件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪6万円へ、16年間で28.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2021年第4四半期
1,300円
393坪〜（1300㎡〜）
3.3/坪
2019年第3四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
2019年第1四半期
550円
94坪〜（310㎡〜）
5.9/坪
2017年第4四半期
1,300円
266坪〜（880㎡〜）
4.9/坪
2017年第4四半期
1,600円
203坪〜（670㎡〜）
7.9/坪
2016年第4四半期
980円
233坪〜（770㎡〜）
4.2/坪
2016年第4四半期
490円
82坪〜（270㎡〜）
6.0/坪
2016年第3四半期
180円
56坪〜（185㎡〜）
3.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+40人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,749 | - |
| 2016 | 47,976 | - |
| 2018 | 46,775 | -143 |
| 2020 | 45,767 | +50 |
| 2022 | 44,677 | +30 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の土地マップ
館山市内のエリアランキング
国分は館山市内32地区中24位（上位25%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の亀ケ原とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）