宮城の土地相場
千葉県館山市宮城 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県館山市宮城の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮城の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
72,383円/坪
推定総額
543万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が7,699円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
495
取引実績
20件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820102012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪5万円へ、17年間で26.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
151坪〜（500㎡〜）
4.6/坪
2019年第3四半期
700円
175坪〜（580㎡〜）
4.0/坪
2018年第1四半期
610円
88坪〜（290㎡〜）
7.0/坪
2016年第2四半期
100円
56坪〜（185㎡〜）
1.8/坪
2016年第2四半期
680円
85坪〜（280㎡〜）
8.0/坪
2015年第4四半期
120円
42坪〜（140㎡〜）
2.8/坪
2014年第4四半期
200円
115坪〜（380㎡〜）
1.7/坪
2012年第3四半期
320円
59坪〜（195㎡〜）
5.4/坪
2012年第3四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2012年第1四半期
340円
53坪〜（175㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+40人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,749 | - |
| 2016 | 47,976 | - |
| 2018 | 46,775 | -143 |
| 2020 | 45,767 | +50 |
| 2022 | 44,677 | +30 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の土地マップ
館山市内のエリアランキング
宮城は館山市内32地区中22位（上位31%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の沼とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
宮城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 館山市宮城字寺下１１６３番１１ | 2.2/㎡ | - | 住宅 | 館山 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）