塩見の土地相場
千葉県館山市塩見 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県館山市塩見の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塩見の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
55,798円/坪
推定総額
530万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,383円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて17%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
748
取引実績
12件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万9万7万5万3万
20092012201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、15年間で34.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2021年第4四半期
340円
79坪〜（260㎡〜）
4.3/坪
2021年第1四半期
260円
60坪〜（200㎡〜）
4.3/坪
2020年第2四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2017年第4四半期
700円
94坪〜（310㎡〜）
7.5/坪
2014年第2四半期
380円
73坪〜（240㎡〜）
5.2/坪
2014年第1四半期
2,600円
263坪〜（870㎡〜）
9.9/坪
2013年第4四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2013年第2四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2012年第1四半期
280円
48坪〜（160㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+40人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,749 | - |
| 2016 | 47,976 | - |
| 2018 | 46,775 | -143 |
| 2020 | 45,767 | +50 |
| 2022 | 44,677 | +30 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の土地マップ
館山市内のエリアランキング
塩見は館山市内32地区中14位（上位56%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の上真倉とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）