那古の土地相場
千葉県館山市那古 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県館山市那古の土地相場は坪単価2万円（73件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.2%。
推定相場
那古の土地
73件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
80,569円/坪
推定総額
604万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,012円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▲18.2%
平均価格
723
取引実績
73件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+19.9%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2025年第1四半期
430円
88坪〜（290㎡〜）
4.9/坪
2024年第4四半期
430円
85坪〜（280㎡〜）
5.1/坪
2024年第3四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2024年第1四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
650円
103坪〜（340㎡〜）
6.3/坪
2023年第4四半期
500円
133坪〜（440㎡〜）
3.8/坪
2023年第4四半期
590円
70坪〜（230㎡〜）
8.5/坪
2023年第4四半期
4,500円
514坪〜（1700㎡〜）
8.8/坪
2023年第3四半期
680円
157坪〜（520㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+40人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,749 | - |
| 2016 | 47,976 | - |
| 2018 | 46,775 | -143 |
| 2020 | 45,767 | +50 |
| 2022 | 44,677 | +30 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の土地マップ
館山市内のエリアランキング
那古は館山市内32地区中12位（上位63%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の見物とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
那古周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 館山市那古字溜１５３６番２８ | 2.1/㎡ | - | 住宅 | 那古船形 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）