下真倉の土地相場
千葉県館山市下真倉 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県館山市下真倉の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下真倉の土地
20件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
111,599円/坪
推定総額
725万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+119%のプレミアムがあります。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
536
取引実績
20件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820102013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2021年は坪9万円へ、13年間で15.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
680円
79坪〜（260㎡〜）
8.6/坪
2020年第4四半期
580円
293坪〜（970㎡〜）
2.0/坪
2017年第2四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2016年第3四半期
310円
60坪〜（200㎡〜）
5.1/坪
2015年第4四半期
460円
53坪〜（175㎡〜）
8.7/坪
2015年第3四半期
650円
82坪〜（270㎡〜）
8.0/坪
2015年第2四半期
650円
57坪〜（190㎡〜）
11.3/坪
2014年第2四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2014年第2四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
2013年第3四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+40人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,749 | - |
| 2016 | 47,976 | - |
| 2018 | 46,775 | -143 |
| 2020 | 45,767 | +50 |
| 2022 | 44,677 | +30 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の土地マップ
館山市内のエリアランキング
下真倉は館山市内32地区中10位（上位69%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の浜田とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）