館山の土地相場
千葉県館山市館山 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,920円高くなります。
4m未満
14件
7万/坪
4〜6m
30件
12万/坪
6〜8m
16件
13万/坪
8m以上
11件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ台形
5件
12万/坪
不整形
15件
11万/坪
ほぼ長方形
41件
10万/坪
長方形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
西
7件
14万/坪
東
7件
13万/坪
南
4件
11万/坪
北東
14件
10万/坪
南東
14件
10万/坪
南西
11件
10万/坪
北西
11件
10万/坪
北
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
8件
倉庫
2件
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▼20.1%
平均価格
727
取引実績
72件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、17年間で19.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
690円
60坪〜（200㎡〜）
11.4/坪
2025年第2四半期
130円
32坪〜（105㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
310円
70坪〜（230㎡〜）
4.5/坪
2024年第4四半期
2,700円
188坪〜（620㎡〜）
14.4/坪
2024年第3四半期
1,800円
154坪〜（510㎡〜）
11.7/坪
2024年第1四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
1,500円
224坪〜（740㎡〜）
6.7/坪
2023年第3四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2023年第2四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2023年第1四半期
970円
109坪〜（360㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+40人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,749 | - |
| 2016 | 47,976 | - |
| 2018 | 46,775 | -143 |
| 2020 | 45,767 | +50 |
| 2022 | 44,677 | +30 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の土地マップ
館山市内のエリアランキング
館山は館山市内32地区中6位（上位81%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の長須賀とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）