上野原の土地相場
千葉県館山市上野原 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県館山市上野原の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上野原の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
38,605円/坪
推定総額
656万円
容積率単価
-
170坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,737円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+214%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
1,247
取引実績
19件
平均面積
186坪
615㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820102012201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪6万円へ、15年間で29.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
239坪〜（790㎡〜）
4.6/坪
2023年第3四半期
1,300円
181坪〜（600㎡〜）
7.2/坪
2017年第4四半期
2,200円
544坪〜（1800㎡〜）
4.0/坪
2016年第2四半期
340円
136坪〜（450㎡〜）
2.5/坪
2016年第1四半期
860円
215坪〜（710㎡〜）
4.0/坪
2015年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2013年第1四半期
870円
59坪〜（195㎡〜）
14.7/坪
2012年第4四半期
830円
59坪〜（195㎡〜）
14.1/坪
2012年第2四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
2012年第2四半期
840円
172坪〜（570㎡〜）
4.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+40人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,749 | - |
| 2016 | 47,976 | - |
| 2018 | 46,775 | -143 |
| 2020 | 45,767 | +50 |
| 2022 | 44,677 | +30 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の土地マップ
館山市内のエリアランキング
上野原は館山市内32地区中7位（上位78%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の館山とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）