浜田の土地相場
千葉県館山市浜田 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県館山市浜田の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浜田の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
26,964円/坪
推定総額
297万円
容積率単価
-
110坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて7%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
963
取引実績
12件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪5万円へ、16年間で62.8%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2021年第4四半期
2,200円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
60円
21坪〜（70㎡〜）
2.8/坪
2019年第1四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2015年第3四半期
250円
142坪〜（470㎡〜）
1.8/坪
2015年第3四半期
90円
26坪〜（85㎡〜）
3.5/坪
2014年第3四半期
700円
154坪〜（510㎡〜）
4.5/坪
2010年第2四半期
450円
94坪〜（310㎡〜）
4.8/坪
2008年第4四半期
1,900円
145坪〜（480㎡〜）
13.1/坪
2008年第1四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+40人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,749 | - |
| 2016 | 47,976 | - |
| 2018 | 46,775 | -143 |
| 2020 | 45,767 | +50 |
| 2022 | 44,677 | +30 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の土地マップ
館山市内のエリアランキング
浜田は館山市内32地区中9位（上位72%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の高井とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）