八幡の土地相場
千葉県館山市八幡 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,745円高くなります。
4m未満
16件
14万/坪
4〜6m
16件
12万/坪
6〜8m
11件
12万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ正方形
3件
14万/坪
長方形
7件
14万/坪
ほぼ長方形
30件
12万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
不整形
4件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
15件
13万/坪
南
10件
12万/坪
東
10件
12万/坪
北
11件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
1,132
取引実績
50件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪6万円へ、16年間で58.0%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2024年第2四半期
750円
106坪〜（350㎡〜）
7.1/坪
2023年第4四半期
1,700円
139坪〜（460㎡〜）
12.2/坪
2023年第3四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2023年第1四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2022年第4四半期
1,800円
175坪〜（580㎡〜）
10.3/坪
2022年第3四半期
2,300円
188坪〜（620㎡〜）
12.3/坪
2022年第2四半期
1,900円
145坪〜（480㎡〜）
13.1/坪
2022年第1四半期
910円
70坪〜（230㎡〜）
13.1/坪
2022年第1四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+40人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,749 | - |
| 2016 | 47,976 | - |
| 2018 | 46,775 | -143 |
| 2020 | 45,767 | +50 |
| 2022 | 44,677 | +30 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の土地マップ
館山市内のエリアランキング
八幡は館山市内32地区中2位（上位94%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の北条とは20%の差。
高価格帯（1〜11位）