長須賀の土地相場
千葉県館山市長須賀 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県館山市長須賀の土地相場は坪単価3万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長須賀の土地
48件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
98,999円/坪
推定総額
990万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,306円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+73%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
953
取引実績
48件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+15.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2023年第4四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2023年第3四半期
820円
82坪〜（270㎡〜）
10.0/坪
2023年第1四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2022年第4四半期
620円
121坪〜（400㎡〜）
5.1/坪
2022年第4四半期
1,500円
139坪〜（460㎡〜）
10.8/坪
2022年第1四半期
490円
64坪〜（210㎡〜）
7.7/坪
2021年第4四半期
470円
60坪〜（200㎡〜）
7.8/坪
2021年第3四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2019年第4四半期
1,400円
209坪〜（690㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+40人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,749 | - |
| 2016 | 47,976 | - |
| 2018 | 46,775 | -143 |
| 2020 | 45,767 | +50 |
| 2022 | 44,677 | +30 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の土地マップ
館山市内のエリアランキング
長須賀は館山市内32地区中5位（上位84%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の船形とは10%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）
長須賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 館山市長須賀字塩焚８６番１２ | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 館山 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）