山本の土地相場
千葉県館山市山本 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県館山市山本の土地相場は坪単価2万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-52.5%。
推定相場
山本の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
66,971円/坪
推定総額
536万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,302円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▼52.5%
平均価格
846
取引実績
18件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、17年間で39.5%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
203坪〜（670㎡〜）
5.9/坪
2024年第3四半期
2,000円
160坪〜（530㎡〜）
12.5/坪
2022年第2四半期
300円
36坪〜（120㎡〜）
8.3/坪
2021年第3四半期
2,500円
393坪〜（1300㎡〜）
6.4/坪
2020年第4四半期
360円
194坪〜（640㎡〜）
1.9/坪
2018年第1四半期
1,000円
194坪〜（640㎡〜）
5.2/坪
2017年第3四半期
390円
79坪〜（260㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2017年第1四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
2016年第3四半期
30円
36坪〜（120㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+40人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,749 | - |
| 2016 | 47,976 | - |
| 2018 | 46,775 | -143 |
| 2020 | 45,767 | +50 |
| 2022 | 44,677 | +30 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の土地マップ
館山市内のエリアランキング
山本は館山市内32地区中19位（上位41%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の湊とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜32位）