山本の一戸建て相場
千葉県館山市山本 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山本の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
3,052万円
うち土地分
2,515万円
うち建物分
538万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,998。木造（1,690）との差は728%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大834%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
平均価格
2,806
取引実績
15件
平均面積
695㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
3万
'09'10'12'13'14'16'17'18'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
6
築16-20年
2
築21-25年
4
築26-30年
1
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
160円
105㎡〜
1.5
2022年第3四半期
850円
170㎡〜
5.0
2022年第1四半期
7,000円
1800㎡〜
3.9
2018年第4四半期
2,700円
470㎡〜
5.7
2017年第4四半期
250円
230㎡〜
1.1
2017年第3四半期
480円
490㎡〜
1.0
2017年第1四半期
17,000円
1800㎡〜
9.4
2016年第1四半期
1,300円
820㎡〜
1.6
2014年第1四半期
3,800円
1800㎡〜
2.1
2013年第3四半期
2,800円
300㎡〜
9.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+40人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,749 | - |
| 2016 | 47,976 | - |
| 2018 | 46,775 | -143 |
| 2020 | 45,767 | +50 |
| 2022 | 44,677 | +30 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の一戸建てマップ
館山市内のエリアランキング
山本は館山市内33地区中19位（上位42%）。
単価3.8。
1つ上の館山とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）