沼の一戸建て相場
千葉県館山市沼 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
沼の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,532万円
うち土地分
995万円
うち建物分
538万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,872。木造（1,064）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1055%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
前年比 ▲78.1%
平均価格
1,286
取引実績
32件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
8万
6万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150円
165㎡〜
0.9
2025年第1四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2024年第4四半期
600円
260㎡〜
2.3
2024年第3四半期
2,400円
880㎡〜
2.7
2023年第2四半期
1,300円
190㎡〜
6.8
2023年第1四半期
370円
190㎡〜
1.9
2021年第4四半期
900円
550㎡〜
1.6
2020年第1四半期
780円
170㎡〜
4.6
2019年第3四半期
140円
165㎡〜
0.8
2018年第3四半期
12,000円
1500㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+40人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,749 | - |
| 2016 | 47,976 | - |
| 2018 | 46,775 | -143 |
| 2020 | 45,767 | +50 |
| 2022 | 44,677 | +30 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の一戸建てマップ
館山市内のエリアランキング
沼は館山市内33地区中20位（上位39%）。
単価3.8。
1つ上の山本とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）