塩見の一戸建て相場
千葉県館山市塩見 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県館山市塩見の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.7万円（成約17件、前年比-45.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
947
80〜100㎡
6件
1,509
120〜150㎡
3件
1,161
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
2,061
4〜6m
6件
1,519
8m以上
3件
1,091
平均㎡単価
3.7
前年比 ▼45.9%
平均価格
1,341
取引実績
17件
平均面積
415㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
2万
'08'09'13'14'16'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
2
築6-10年
9
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
360円
230㎡〜
1.6
2024年第1四半期
550円
190㎡〜
2.9
2022年第4四半期
1,300円
310㎡〜
4.2
2022年第3四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2022年第1四半期
1,500円
310㎡〜
4.8
2021年第2四半期
700円
290㎡〜
2.4
2021年第1四半期
580円
300㎡〜
1.9
2016年第4四半期
550円
230㎡〜
2.4
2016年第4四半期
2,500円
1900㎡〜
1.3
2016年第4四半期
200円
110㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+40人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,749 | - |
| 2016 | 47,976 | - |
| 2018 | 46,775 | -143 |
| 2020 | 45,767 | +50 |
| 2022 | 44,677 | +30 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の一戸建てマップ
館山市内のエリアランキング
塩見は館山市内33地区中24位（上位27%）。
単価3.7。
1つ上の洲宮とは2%の差。
塩見の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。