上真倉の一戸建て相場
千葉県館山市上真倉 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上真倉の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,182万円
うち土地分
644万円
うち建物分
538万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.5
前年比 ▲2.2%
平均価格
988
取引実績
37件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
8万
2万
'08'10'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
150㎡〜
1.7
2025年第3四半期
1,700円
820㎡〜
2.1
2025年第2四半期
1,500円
560㎡〜
2.7
2025年第2四半期
1,100円
370㎡〜
3.0
2024年第3四半期
360円
180㎡〜
2.0
2024年第3四半期
380円
200㎡〜
1.9
2024年第1四半期
200円
155㎡〜
1.3
2023年第4四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2023年第2四半期
580円
220㎡〜
2.6
2023年第1四半期
600円
370㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+40人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,749 | - |
| 2016 | 47,976 | - |
| 2018 | 46,775 | -143 |
| 2020 | 45,767 | +50 |
| 2022 | 44,677 | +30 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の一戸建てマップ
館山市内のエリアランキング
上真倉は館山市内33地区中25位（上位24%）。
単価3.5。
1つ上の塩見とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）