正木の一戸建て相場
千葉県館山市正木 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
正木の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,481万円
うち土地分
943万円
うち建物分
538万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大242%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.4
前年比 ▲89.7%
平均価格
1,378
取引実績
41件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
9万
'09'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2025年第2四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2024年第4四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2024年第1四半期
690円
145㎡〜
4.8
2023年第4四半期
1,200円
155㎡〜
7.7
2023年第4四半期
250円
170㎡〜
1.5
2022年第4四半期
500円
230㎡〜
2.2
2022年第3四半期
2,800円
260㎡〜
10.8
2021年第3四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2021年第1四半期
350円
280㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+40人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,749 | - |
| 2016 | 47,976 | - |
| 2018 | 46,775 | -143 |
| 2020 | 45,767 | +50 |
| 2022 | 44,677 | +30 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の一戸建てマップ
館山市内のエリアランキング
正木は館山市内33地区中9位（上位73%）。
単価5.4。
1つ上の北条とは24%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）