湊の一戸建て相場
千葉県館山市湊 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
湊の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,605万円
うち土地分
1,068万円
うち建物分
538万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.6
平均価格
1,749
取引実績
39件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
10万
3万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
940㎡〜
3.4
2023年第3四半期
1,800円
370㎡〜
4.9
2022年第2四半期
200円
195㎡〜
1.0
2022年第2四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2021年第3四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2020年第4四半期
300円
180㎡〜
1.7
2020年第4四半期
1,600円
1400㎡〜
1.1
2020年第1四半期
800円
185㎡〜
4.3
2019年第4四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2019年第1四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（館山市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+40人/年
🔴 供給: 空き家率25.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,749 | - |
| 2016 | 47,976 | - |
| 2018 | 46,775 | -143 |
| 2020 | 45,767 | +50 |
| 2022 | 44,677 | +30 |
| 2023 | 44,160 | +58 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 25.8%（2018年: 27.1% → 改善）
将来人口: 2035年-14.7%、2050年-30.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
館山市の一戸建てマップ
館山市内のエリアランキング
湊は館山市内33地区中5位（上位85%）。
単価7.6。
1つ上の八幡とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）