岩瀬のマンション相場
千葉県松戸市岩瀬 | 140件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.0万円に対し、築50年は27.3万円。築年による価格差は最大222%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
67.0万/㎡
築5年
8件
52.9万/㎡
築10年
11件
38.4万/㎡
築15年
14件
32.9万/㎡
築20年
32件
37.2万/㎡
築25年
16件
34.4万/㎡
築30年
17件
30.5万/㎡
築35年
11件
20.8万/㎡
築40年
7件
23.3万/㎡
築45年
10件
21.3万/㎡
築50年
3件
27.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,213円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
2,813円
２ＬＤＫ
34件
1,868円
２ＤＫ
4件
1,336円
３ＬＤＫ
64件
2,514円
１ＬＤＫ
9件
1,734円
４ＬＤＫ
8件
1,951円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,213円
平均㎡単価
33.2
前年比 ▲0.0%
平均価格
2,123
取引実績
140件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.7万円から2025年は㎡39.1万円へ、17年間で+36.1%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
50
築11-15年
34
築16-20年
29
築21-25年
36
築26-30年
32
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,343
64件
２ＬＤＫ
1,784
34件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,809
11件
１ＬＤＫ
1,733
9件
４ＬＤＫ
1,788
8件
２ＤＫ
1,213
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,940
3件
１ＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＤＫ
650
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2025年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第3四半期
800円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
14.5
2025年第3四半期
2,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
5,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2025年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
4,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7
2025年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岩瀬のマンション一覧（12棟）
ファミール松戸グランドヒルズ
築34年
| 8階建
| 53戸
2,180万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買87件
松戸ハイム
築53年
| 11階建
| 163戸
2,280万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買67件
ダイアパレス松戸中央公園
築26年
| 地下1階付7階建
| 41戸
3,498万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買48件
コープ野村松戸
築41年
| 地下1階付7階建
| 78戸
1,980万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買34件
エクセレントスクエア松戸中央公園
築15年
| 地下1階付7階建
| 54戸
3,680万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買32件
サンヴェール松戸
築34年
| 7階建
| 56戸
2,400万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買26件
藤和シティコープ松戸岩瀬
築32年
| 地下2階付7階建
| 66戸
3,290万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション松戸相模台
築37年
| 地下1階付7階建
| 32戸
2,980万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買20件
メルディア松戸
築9年
| 7階建
| 42戸
4,398万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買14件
アセッツ松戸
築38年
| 6階建
| 21戸
1,590万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴィラ松戸
築47年
| 4階建
| 24戸
1,200万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ヴェラハイツ松戸岩瀬
築26年
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
岩瀬は松戸市内63地区中12位（上位81%）。
単価33.2。
1つ上の常盤平双葉町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
12
岩瀬 ◀
―
33.2
岩瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市岩瀬字住吉町２３番３外 | 26.8/㎡ | +3.1% | 住宅 | 松戸 550m |
| 松戸市岩瀬字中ノ町６３０番２３ | 18.7/㎡ | +2.7% | 住宅 | 松戸 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）