エクセレントスクエア松戸中央公園

千葉県松戸市岩瀬458-1 | 築15年 | 54戸

推定相場

エクセレントスクエア松戸中央公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万

201220142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の52.3万/㎡から2022年は55.7万/㎡へ、10年間で6.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2019年には165,000円へ、28.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.4万円/㎡

レンジ

31.8〜53.0万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.259

代表面積 63.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 562件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・25件）で、平均4,055万円です。2LDKが最も高く平均4,118万円、3LDKは平均4,055万円です。

2LDK

4件

4,118万

3LDK

25件

4,055万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,118万	3,407万	4,576万
3LDK	25件	4,055万	3,585万	4,867万

階数別の㎡単価

1-5階

52.6万/㎡

30件

6-10階

50.3万/㎡

2件

物件概要

所在地	千葉県松戸市岩瀬458-1
築年月	2011-02（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	54戸
専有面積	62.40m² ～ 84.16m²
分譲会社	新日本建設
施工会社	新日本建設
管理会社	新日本コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

松戸市立相模台小学校

中学校

松戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレントスクエア松戸中央公園	2011	54戸	55.7万	3,680万
メルディア松戸	2017	42戸	71.3万	4,398万
ライオンズマンション松戸相模台	1989	32戸	39.7万	2,980万
ヴィラ松戸	1979	24戸	24.0万	1,200万
ヴェラハイツ松戸岩瀬	2000	-	-	-
松戸中央公園パークホームズ参番館	2000	47戸	58.6万	4,580万
松戸ハイム	1973	163戸	30.3万	2,280万
サニー松戸	1974	-	-	-
ライオンズヒルズ松戸	1994	54戸	50.2万	2,790万
ロイヤルシャトー松戸	1999	31戸	37.3万	3,230万
松戸中央公園パークホームズ弐番館	1997	19戸	47.3万	4,180万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022
3LDK	50.3万	-	49.7万	53.3万	54.1万	52.9万	51.8万	-
2LDK	-	55.6万	-	54.9万	-	50.1万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,680万	55.7万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,450万	53.51万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.13万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,400万	52.73万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.13万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,450万	53.51万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.43万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.13万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.13万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.13万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.43万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.86万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,120万	49.19万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,260万	51.39万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,100万	48.87万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.32万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.86万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,580万	56.44万/㎡
2014年9月	中層	1SLDK	65㎡〜	3,180万	48.14万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,190万	50.29万/㎡
2014年4月	中層	1LDK	65㎡〜	3,290万	49.8万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,190万	50.29万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,230万	50.92万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	3,290万	51.87万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.86万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,530万	55.65万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,650万	57.54万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,200万	50.45万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,460万	52.37万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,350万	52.81万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,290万	51.87万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,320万	52.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額145,375円。3LDKなら月額145,375円が相場です。

2LDK

140,500円

128,000〜148,000円

3LDK

145,375円

88,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

5件

15〜20万

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,258円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,637円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,053円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,175円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,333円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,207円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,364円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,053円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,333円/㎡
2014年8月	中層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,365円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,053円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	128,000円	2,018円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。