諸の木の土地相場
愛知県名古屋市緑区諸の木 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が72,771円高くなります。
6〜8m
30件
57万/坪
8m以上
8件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価63万円で最も高く、台形（43万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ整形
3件
63万/坪
長方形
12件
61万/坪
ほぼ長方形
12件
59万/坪
台形
6件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南西
7件
65万/坪
南東
4件
56万/坪
北東
7件
56万/坪
北
9件
55万/坪
南
6件
51万/坪
北西
4件
44万/坪
平均坪単価
40.9/坪
12.4/㎡
平均価格
2,299
取引実績
38件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
20092013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪39万円から2024年は坪33万円へ、15年間で15.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,700円
59坪〜（195㎡〜）
45.8/坪
2024年第3四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2024年第2四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2023年第2四半期
3,800円
109坪〜（360㎡〜）
34.9/坪
2023年第2四半期
3,900円
76坪〜（250㎡〜）
51.6/坪
2022年第4四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2022年第3四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2022年第1四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2021年第3四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
諸の木は名古屋市緑区内81地区中64位（上位21%）。
坪単価40.9/坪。
1つ上の東神の倉とは1%の差。
お手頃帯（55〜81位）
64
諸の木 ◀
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40.9/坪