東神の倉の土地相場
愛知県名古屋市緑区東神の倉 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が126,691円高くなります。
4〜6m
21件
49万/坪
6〜8m
26件
62万/坪
8m以上
12件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価64万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて41%の差があります。
台形
3件
64万/坪
長方形
16件
62万/坪
ほぼ長方形
19件
59万/坪
袋地等
3件
52万/坪
ほぼ台形
8件
47万/坪
不整形
6件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北東
5件
63万/坪
北西
12件
62万/坪
南
6件
59万/坪
南西
9件
59万/坪
西
6件
56万/坪
北
7件
54万/坪
南東
6件
49万/坪
東
8件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
41.3/坪
12.5/㎡
前年比 ▲63.4%
平均価格
2,711
取引実績
59件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万52万39万26万13万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+51.7%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
47坪〜（155㎡〜）
57.6/坪
2024年第2四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2024年第2四半期
8,100円
178坪〜（590㎡〜）
45.4/坪
2024年第2四半期
4,800円
239坪〜（790㎡〜）
20.1/坪
2024年第1四半期
3,100円
64坪〜（210㎡〜）
48.8/坪
2023年第1四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2023年第1四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2022年第4四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2022年第3四半期
830円
42坪〜（140㎡〜）
19.6/坪
2022年第3四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
東神の倉は名古屋市緑区内81地区中63位（上位22%）。
坪単価41.3/坪。
1つ上の桶狭間森前とは1%の差。
お手頃帯（55〜81位）
63
東神の倉 ◀
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41.3/坪
最寄り駅の相場
東神の倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区東神の倉３丁目４０７番 | 13.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 赤池 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）