緑花台の土地相場
愛知県名古屋市緑区緑花台 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が197,321円高くなります。
4〜6m
8件
47万/坪
6〜8m
17件
67万/坪
8m以上
8件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価66万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて55%の差があります。
長方形
7件
66万/坪
ほぼ長方形
18件
62万/坪
不整形
3件
42万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
67万/坪
南
6件
67万/坪
西
7件
65万/坪
北東
4件
65万/坪
北西
4件
51万/坪
東
6件
42万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
41.9/坪
12.7/㎡
平均価格
2,795
取引実績
33件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万59万45万31万
2008201120132016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2023年は坪66万円へ、15年間で+91.3%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,900円
44坪〜（145㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
2,800円
44坪〜（145㎡〜）
63.8/坪
2022年第2四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
2022年第2四半期
2,100円
50坪〜（165㎡〜）
42.1/坪
2020年第1四半期
12,000円
363坪〜（1200㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
2,600円
47坪〜（155㎡〜）
55.5/坪
2018年第2四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2017年第3四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2016年第4四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2016年第4四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
緑花台は名古屋市緑区内81地区中56位（上位31%）。
坪単価41.9/坪。
1つ上の青山とは1%の差。
お手頃帯（55〜81位）
56
緑花台 ◀
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41.9/坪
緑花台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区緑花台２５０２番外 | 13.4/㎡ | +3.9% | 住宅 | 南大高 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）