桶狭間神明の土地相場
愛知県名古屋市緑区桶狭間神明 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が203,533円高くなります。
4m未満
4件
53万/坪
4〜6m
12件
44万/坪
6〜8m
24件
57万/坪
8m以上
4件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価61万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて45%の差があります。
長方形
14件
61万/坪
ほぼ整形
4件
51万/坪
ほぼ台形
4件
47万/坪
ほぼ長方形
18件
46万/坪
不整形
8件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
東
5件
62万/坪
北
5件
56万/坪
南西
7件
55万/坪
北西
4件
55万/坪
北東
8件
54万/坪
南
6件
53万/坪
西
3件
52万/坪
南東
6件
42万/坪
接面道路無
5件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
37.9/坪
11.5/㎡
前年比 ▼38.6%
平均価格
2,730
取引実績
49件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪35万円から2025年は坪32万円へ、16年間で10.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2025年第2四半期
5,400円
263坪〜（870㎡〜）
20.5/坪
2025年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2024年第3四半期
2,600円
47坪〜（155㎡〜）
55.5/坪
2024年第3四半期
2,600円
47坪〜（155㎡〜）
55.5/坪
2024年第2四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2023年第4四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2023年第3四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
2023年第3四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2023年第3四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
桶狭間神明は名古屋市緑区内81地区中72位（上位11%）。
坪単価37.9/坪。
1つ上の四本木とは1%の差。
お手頃帯（55〜81位）
72
桶狭間神明 ◀
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37.9/坪