文久山の土地相場
愛知県名古屋市緑区文久山 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市緑区文久山の土地相場は坪単価11万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
文久山の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
260,448円/坪
推定総額
1,563万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が131,002円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
35.0/坪
10.6/㎡
平均価格
2,397
取引実績
23件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万44万30万16万
20102014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪30万円から2023年は坪49万円へ、13年間で+62.6%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
2023年第1四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2022年第1四半期
4,900円
97坪〜（320㎡〜）
50.6/坪
2020年第2四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2019年第2四半期
5,300円
151坪〜（500㎡〜）
35.0/坪
2019年第1四半期
2,600円
82坪〜（270㎡〜）
31.8/坪
2016年第3四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2016年第1四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2015年第1四半期
3,900円
194坪〜（640㎡〜）
20.1/坪
2014年第3四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
文久山は名古屋市緑区内81地区中75位（上位7%）。
坪単価35.0/坪。
1つ上の桶狭間とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）