文久山の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区文久山 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,292
100〜120㎡
7件
3,334
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,074
8m以上
5件
4,515
平均㎡単価
26.1
前年比 ▼65.4%
平均価格
3,246
取引実績
13件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
16万
16万
'12'14'17'18'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
13
築11-15年
15
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,567
3件
１ＬＤＫ
1,400
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
90㎡〜
・１ＬＤＫ
15.6
2024年第1四半期
4,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2023年第3四半期
4,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8
2023年第3四半期
4,800円
125㎡〜
38.4
2023年第2四半期
4,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0
2023年第1四半期
1,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2023年第1四半期
6,900円
165㎡〜
41.8
2023年第1四半期
2,600円
195㎡〜
13.3
2023年第1四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
2018年第2四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
文久山は名古屋市緑区内89地区中33位（上位63%）。
単価26.1。
1つ上の大高台とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
33
文久山 ◀
―
26.1