桶狭間切戸の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区桶狭間切戸 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,362。木造（3,024）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,362
木造
30件
3,024
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,076
100〜120㎡
19件
3,050
120〜150㎡
8件
3,018
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,766
6〜8m
14件
3,180
8m以上
16件
3,179
平均㎡単価
23.5
前年比 ▲27.1%
平均価格
3,336
取引実績
36件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
25万
23万
'10'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
22
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2024年第4四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2024年第4四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2024年第3四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2023年第2四半期
2,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2023年第1四半期
3,800円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.5
2022年第4四半期
3,900円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2022年第4四半期
3,900円
155㎡〜
25.2
2022年第3四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2022年第3四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
桶狭間切戸は名古屋市緑区内89地区中57位（上位36%）。
単価23.5。
1つ上の姥子山とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
57
桶狭間切戸 ◀
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23.5