姥子山の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区姥子山 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,298。木造（3,497）との差は109%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,298
軽量鉄骨造
11件
4,230
木造
56件
3,497
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
19件
2,884
100〜120㎡
41件
3,789
120〜150㎡
3件
4,330
150㎡以上
11件
5,278
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,089
6〜8m
59件
3,595
8m以上
9件
5,155
平均㎡単価
23.7
前年比 ▼11.9%
平均価格
4,023
取引実績
75件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
28万
26万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,033
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
６ＬＤＫ
3,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.1
2025年第3四半期
5,500円
185㎡〜
29.7
2025年第2四半期
10,000円
570㎡〜
17.5
2024年第3四半期
2,800円
115㎡〜
24.3
2024年第2四半期
5,200円
180㎡〜
28.9
2024年第1四半期
5,900円
165㎡〜
35.8
2023年第4四半期
5,800円
155㎡〜
37.4
2023年第3四半期
3,700円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
16.8
2023年第3四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
2023年第3四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
姥子山は名古屋市緑区内89地区中56位（上位37%）。
単価23.7。
1つ上の砂田とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
56
姥子山 ◀
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23.7
姥子山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区姥子山１丁目１７１２番 | 13.4/㎡ | +3.1% | 住宅 | 有松 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）