元徳重の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区元徳重 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
元徳重の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
8,643万円
うち土地分
8,064万円
うち建物分
579万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,106。軽量鉄骨造（5,985）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.3
前年比 ▼20.0%
平均価格
6,331
取引実績
29件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
47万
33万
'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
31
築16-20年
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,850
4件
４ＬＤＫ
5,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2024年第3四半期
5,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
34.5
2024年第3四半期
5,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2024年第3四半期
5,200円
190㎡〜
27.4
2024年第2四半期
5,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2024年第2四半期
6,200円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2024年第2四半期
5,700円
155㎡〜
36.8
2024年第2四半期
6,200円
145㎡〜
42.8
2024年第1四半期
4,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.5
2023年第1四半期
5,100円
220㎡〜
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
元徳重は名古屋市緑区内89地区中1位（上位99%）。
単価36.3。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）